* Thuế thu nhập cá
nhân:
Thu nhập tính thuế = [Giá bán -
Giá mua và các chi phí hợp lý có liên quan]
Khoản thuế phải nộp khi chuyển
nhượng bất động sản=Thu nhập tính thuế x thuê suất
Thuế
suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo
một trong hai thuế suất sau đây:
1.
Áp dụng thuế suất là 25% tính trên thu nhập chịu thuế đối với trường hợp cá
nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác
định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động
chuyển nhượng
2.
Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định
thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Trường
hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
tại thời điểm tính thuế cũng áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định.
(Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số
100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập
cá nhân và Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 đối với một số trường hợp
chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản.