Sunday, January 15, 2012

Thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch bất động sản


* Thuế thu nhập cá nhân:
Thu nhập tính thuế = [Giá bán - Giá mua và các chi phí hợp lý có liên quan]
Khoản thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản=Thu nhập tính thuế x thuê suất
Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo một trong hai thuế suất sau đây:
1. Áp dụng thuế suất là 25% tính trên thu nhập chịu thuế đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng
2. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế cũng áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
(Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản.