Bảo hành công trình xây dựng
(Chương VI Nghị định
209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng)
- Thời hạn bảo hành được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên
bản nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đã hoàn thành
để đưa vào sử dụng và không ít hơn 24 tháng đối với mọi loại công trình cấp đặc
biệt, cấp I / Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình còn lại.
- Mức tiền bảo hành công trình xây dựng:
+ Nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng
thiết bị công trình có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu
tư theo mức 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công
trình xây dựng có thời hạn bảo hành không ít hơn 24 tháng / 5% giá trị hợp đồng
đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng có thời hạn bảo
hành không ít hơn 12 tháng.
+ Nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng
thiết bị công trình chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau khi kết thúc
thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;
+ Tiền bảo hành công trình xây dựng, bảo hành thiết bị
công trình được tính theo lãi suất ngân hàng do hai bên thoả thuận. Nhà thầu
thi công xây dựng công trình và chủ đầu tư có thể thỏa thuận việc thay thế tiền
bảo hành công trình xây dựng bằng thư bảo lãnh của ngân hàng có giá trị tương
đương.
- Trách nhiệm của các bên về bảo hành
công trình xây dựng
+
Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm Kiểm
tra tình trạng công trình xây dựng, phát hiện hư hỏng để yêu cầu nhà thầu thi
công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình sửa chữa, thay
thế. Trường hợp các nhà thầu không đáp ứng được việc bảo hành thì chủ đầu tư,
chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng có quyền thuê nhà thầu
khác thực hiện. Kinh phí thuê được lấy từ tiền bảo hành công trình xây dựng
+Giám sát và nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa của nhà thầu thi công xây
dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình xây dựng + Xác nhận hoàn thành bảo
hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu
cung ứng thiết bị công trình.
+
Nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình
có trách nhiệm Tổ chức khắc phục ngay sau khi có yêu cầu của chủ đầu tư,
chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình và phải chịu mọi phí tổn khắc phục
+ Từ chối bảo hành công trình xây dựng và thiết bị công trình trong các trường
hợp Công trình xây dựng và thiết bị công trình hư hỏng không phải do lỗi của
nhà thầu gây ra/ Chủ đầu tư vi phạm pháp
luật về xây dựng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dỡ / Sử dụng thiết
bị, công trình xây dựng sai quy trình vận hành.
+
Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi
công xây dựng công trình, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình phải bồi
thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra hư hỏng công trình xây dựng, sự cố công
trình xây dựng kể cả sau thời gian bảo hành, tuỳ theo mức độ vi phạm còn bị xử
lý theo quy định của pháp luật.
