So
với nghị định 90 ngày 6/9/2006, thì nghị
định 71 ngày 23/6/2010 có hiệu lực từ 8/8/2010 có những quy định mới và những
quy định này có ảnh hưởng nhất định tới tiến độ thực hiện dự án phát triển nhà
ở với nội dung như sau:
1. Một số quy định về phân loại nhà ở, phân loại dự án
Nhà ở thương mại : CĐT xây dựng/bán/cho thuê theo giá thị
trường
Nhà ở xã hội : CĐT xây dựng bán/cho thuê/cho
thuê mua theo Điều 53-54 Luật Nhà ở
Nhà ở công vụ : CĐT xây dựng cho đối
tượng Điều 60 Luật nhà ở
Nhà biệt thự : Nhà ở
riêng biệt+sân+vườn+hàng rào+lối ra vào+có số tầng<=3 tầng+có mái che+tầng
mái+tầng hầm+3 mặt trông ra sân-vườn+Snhà<=50%Skhuôn viên
đất
Nhà chung cư : >= 2
tầng+lối đi+cầu thang+công trình chung khác cho Hộ gia đình/Cá nhân+Sở hữuchung/
riêng
Thuê mua nhà ở xã hội:
thanh toán trước 1 khoản tiền+trả hàng tháng/định kỳ
Dự án cấp I (loại 1)
|
     XD hạ tầng kỹ thuật + Hạ
tầng xã hội + ĐT XD nhà ở+công trình kiến trúc khác |
    C.Đtư
cấp I t.hiện
C.Đtư cấp I/II t.hiện |
  Xây dựng đồng bộ |
Dự án (loại 2)
|
||
 Xây dựng công trình nhà ở độc lập / một cụm công
trình nhà ở / công trình (hỗn hợp-nhà ở-văn phòng-KDTM #) |
||
 
Xây
dựng trên đất có Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Dự án cấp II)/ trong khu đô thị
mới/Khu đô thị cải tạo
|
2. Thẩm quyền chấp thuận đầu tư, thẩm định, phê duyệt dự án
 |
3. Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án:
- Phần thuyết minh (tên, tính cấp thiết, cơ sở pháp lý, mục
tiêu, hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng)
- Phần thiết kế cơ sở của dự án: thuyết minh + bản vẽ thiết
kế cơ sở
4. Quyền và thời điểm được huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà
ở
5. Những quy định mới theo Nghị định 71tác động đến tiến độ thực hiện
d.án khi thực hiện dự án
Từ ngày 8/8/2010:
- Việc sửa đổi, bổ sung nội dung dự án phê duyệt theo NĐ90/2006 thì
phải thực hiện theo quy định tại nghị
đinh 71
- Tại thời điểm xây dựng xong
móng: CĐT mới được bán nhà để huy động vốn (thu tiền mua nhà ứng
trước) [theo NĐ 90 là khi hoàn thành công trình hạ tầng] Và báo Sở xây dựng sở
tại trước 15 ngày của ngày dự kiến ký hợp đồng.
- Tại thời điểm xây dựng xong
cơ sở hạ tầng: CĐT mới được chuyển nhượng dự án (góp vốn/hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp
KD bất động sản khác)
- CĐT được bán trực tiếp không
qua sàn tối đa 20% số sản phẩm của từng dự án. Và báo Sở xây dựng sở tại
trước 15 ngày của ngày dự kiến ký hợp đồng.
-Trong phạm vi địa bàn của 1 tỉnh/TP trực
thuộc TƯ, mỗi hộ gia đình
hoặc cá nhân chỉ được tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà
ở (phân chia trực tiếp không qua sàn) 01lần với số lượng 01nhà ở (nhà biệt thự,
nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư); các trường hợp góp vốn còn lại thì phân
chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu.
Tổ chức tham
gia góp vốn để được phân chia nhà ở sau đó phân chia lại nhà ở này cho các hộ
gia đình, cá nhân khác thì tổ chức này phải gửi danh sách các hộ gia đình, cá
nhân được phân chia lại nhà ở để chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng xác nhận danh
sách trước 15 ngày ngày dự kiến ký hợp đồng.
- Hợp đồng ủy quyền góp vốn bằng
bất động sản hình thành trong tương lai (Đất, nhà chưa có giấy chứng nhận)
- Quy định rõ SHchung/ riêng: nơi đỗ ô tô
(những nội dung khác )
(hết)
